Objektbeschreibung

Hauseingangsbereich mit Gartenbank als Freisitz und ebenerdigem Zugang zum Gartengrundstück und Gartenhaus

ERDGESCHOSS Hauseingang
Diele, Fussboden Parkett Buche hell
Badezimmer, Badewanne, hell gefliest, Waschtisch, Unterbauschrank, Waschmaschinenplatz, Kunststofffenster Alu erneuert
Arbeit-/ Schlafzimmer, Parkettboden Buch hell, Südseite
Kunst beheizt über Zentralheizung
Küche Einbauküche Massivholz hell (Schreiner gefertigt)
Grosser Wohnraum mit Panoramaschwenkfenster (Südseite)
mit herrlichem Blick auf die Schweizer Berge
Schwedenofen mit Specksteinplatten
Decke mit Gutexplatten gedämmt
Aussenausgang auf die Westterrasse
und auf das eben angrenzende Gartengrundstück u. Garten
alter Baumbestand (Apfelbäumen Idared, Boskop, Topaz)
Sträucher und Hecken

GARTENGESCHOSS
Abgangstreppe, zusätzlich Treppenlift
Diele
Korkboden, angenehm fusswarm
Einbauschrank,
Vorratskeller
Heizraum
Öl-Brennwertheizung in 2005 installiert
2 Kinderzimmer
Korkboden
in 2005 Zwischenwand entfernt (grosser zur Südseite ausgerichteter Raum, Trennwand kann wieder rückgebaut werden, idealerweise in Leichtbauweise)
Fenster erneuert Holz-Alu weiss
Gästezimmer
Korkboden
Duschbad
in 2002 erneuert
hell gefliest
Fenster erneuert Holz-Alu
Eckdusche mit
Handtuchhalterheizkörper
Waschbecken mit Unterbauschrank
Bodenabfluss
in Decke eingelassene Lichtstellen
Tepidarium (Wärmeraum), Dampfdusche


Klimaanlage in 2002 installiert
hochwertige Holz-Alu-Fenster teilw. in 2002 u. 2025 erneuert
an der Aussenseite mit Fliegengittern
elektrische Rollläden

Oberleitungen in 2020 in Boden verlegt
Elektrokasten erneuert in 2020
Glasfaseranschluss im Haus
Hauseingangstüre Massivholz
Treppenhaus in Holz-Alu-Fenster
Holzvertäfelung teilweise erneuert an Nord- und Westseite u. gedämmt

kurzfristig frei

Garage


Energieausweis noch nicht vorhanden, ist angefordert


Für weitere Informationen übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé


Provisionspflicht: Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist nach dem neuen Maklergesetzt in gleicher Höhe mit dem Verkäufer vereinbart. Diese fällt erst und nur bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags an.
Dem Angebot liegen die Angaben des Eigentümers zugrunde; eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.

Lage

DOGERN - Gemeinde im Landkreis Waldshut-Tiengen, liegt nur 5 km von der Kreisstadt Waldshut-Tiengen entfernt und zählt etwa 2.200 Einwohner. Geografisch profitiert die Stadt von seiner landschaftlich sehr schönen Lage am Rhein und am Fuße des südlichen Schwarzwaldes. Bekannt auch durch den bekannten Büromöbelhersteller, der Sedus Stoll AG. Erstmals 1128 in einer Urkunde benannt als Besitz der Johanniter-Malteser.
In unmittelbarer Nachbarschaft sind Verwaltung, Regionalsitz, höhere Schulen, Ärzte, Apotheken und gute Einkaufsmöglichkeiten zu finden, sowie Freizeitmöglichkeiten, wie Tennis, Fußball oder das Hallenbad Waldshut und das Thermalbad in Bad Zurzach, sowie eine Vielzahl weiterer Aktivitäten.
Verkehrsgünstig kann man ab dem Bahnhof Dogern die Hochrheinbahn Basel – Singen (Hohentwiel) erreichen.

Sonstiges

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht Widerrufsbelehrung zu dem mit uns abgeschlossenen Maklervertrag Seite 1 und 2
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immobilien Walter Lütte GmbH, Untere-Haspel-Str. 6, 79761 Waldshut, Telefon +49 (0) 77 51 / 20 11, E-Mail: info@luette.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.
– An [Immobilien Walter Lütte GmbH, Untere-Haspel-Str. 6, 79761 Waldshut, Telefon +49 (0) 77 51 / 20 11, E-Mail: info@luette.com]:
– Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/erhalten am (*)
– Name des/der Verbraucher(s)
– Anschrift des/der Verbraucher(s)
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
– Datum
(*) Unzutreffendes streichen.

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