Objektbeschreibung

Erdgeschoss
Diele, Fussboden Parkett Buche hell
Bad im Gartengeschoss 2002 erneuert
Vom Schreiner gefertigte Massivholz-Küche
Wohnraum mit Schwedenofen, Specksteinplatte, Panoramaschwenkflügel in 2005 erneuert, Ausgang auf die grosse Sonnenterrasse
Ebenerdiges Gartengrundstück, Gartenhaus, alter Baumbestand
Klimaanlage in 2002 eingebaut
Die Fenster wurden teilweise bereits in 2002 und 2025 auf hochwertige Holz-Alu-Fenster mit praktischen Fliegengittern an der Aussenseite erneuert, die nicht nur für eine bessere Isolierung sorgen, sondern auch einen stilvollen Blick nach aussen ermöglichen.
Für zusätzlichen Komfort sind elektrische Rollläden installiert.

Gartengeschoss
Korkfussboden
Schlafzimmer Fenster erneuert
Duschbad, Eckdusche, Tepidarium (Wärmeraum)
Grosses, zur Südseite ausgerichtetes Zimmer, in 2005 renoviert

2020 wurden die Oberleitungen in den Boden verlegt. In diesem Zuge wurde der Elektrokasten erneuert, so dass Sie sich über moderne Elektrotechnik freuen dürfen.
Ein Glasfaseranschluss liegt im Haus, was Ihnen schnelles Internet garantiert – ideal für Home-Office oder Streaming.
Die behagliche Öl-Brennwertheizung trägt zu einem angenehmen Raumklima bei, während die Klimaanlage an heißen Sommertagen für eine erfrischende Abkühlung sorgt.
Das Duschbad wurde im ursprünglichen Heizraum installiert und der Heizraum verlegt
Ihre Fahrzeuge finden in der angegliederten Garage bequem Platz.

Das ebenerdige Gartengrundstück begeistert mit einem gepflegten Garten und einem charmanten Gartenhaus, umgeben von altem Baumbestand – ein Ort der Ruhe und Erholung.


ERDGESCHOSS
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine freundliche Diele mit hellen Buche-Parkettböden, die den ganzen Raum erhellt.
Das Badezimmer ist funktional gestaltet und bietet Platz für reine Waschmaschine, eine Badewanne sowie einen modernen Waschtisch.
Das Arbeitszimmer, das zur Südgiebelseite ausgerichtet ist, zeichnet sich durch eine gemütliche Holzdecke aus – perfekt für konzentriertes Arbeiten oder kreative Projekte.
Die von einem Schreiner gefertigte, helle Massivküche mit PVC-Fussboden ist nicht nur schick, sondern bietet auch viel Stauraum und Funktionalität.
Der grosszügige Wohnraum lädt zum Verweilen ein und verfügt über einen Schwedenofen mit Specksteinplatten, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Das Panoramaflügelschwenkfenster ermöglicht atemberaubende Ausblicke auf die Westterrasse, die ideal für entspannte Abende im Freien ist.

GARTENGESCHOSS
Das Gartengeschoss empfängt sie mit einer weiteren Diele, die mit einem Kork-Fussboden ausgelegt ist, welcher nicht nur warm, sondern auch schallisolierend wirkt.
Ein sehr grosses Zimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als zusätzlicher Wohnraum oder Spielzimmer
Das Duschbad, ausgestattet mit einem Fenster, einer Eckdusche und einem Tepidarium (Wärmeraum), ergänzt das Angebot im Gartengeschoss und sorgt für eine wohltuende Atmosphäre.

Insgesamt präsentiert sich dieses Objekt als ein ideales Zuhause, das sowohl mit modernem Komfort ausgestattet ist als auch nostalgischen Charme ausstahlt. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Immobilie.


Energieausweis noch nicht vorhanden, ist angefordert


Für weitere Informationen übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé


Provisionspflicht: Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist nach dem neuen Maklergesetzt in gleicher Höhe mit dem Verkäufer vereinbart. Diese fällt erst und nur bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags an.
Dem Angebot liegen die Angaben des Eigentümers zugrunde; eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.

Lage

DOGERN - Gemeinde im Landkreis Waldshut-Tiengen, liegt nur 5 km von der Kreisstadt Waldshut-Tiengen entfernt und zählt etwa 2.200 Einwohner. Geografisch profitiert die Stadt von seiner landschaftlich sehr schönen Lage am Rhein und am Fuße des südlichen Schwarzwaldes. Bekannt auch durch den bekannten Büromöbelhersteller, der Sedus Stoll AG. Erstmals 1128 in einer Urkunde benannt als Besitz der Johanniter-Malteser.
In unmittelbarer Nachbarschaft sind Verwaltung, Regionalsitz, höhere Schulen, Ärzte, Apotheken und gute Einkaufsmöglichkeiten zu finden, sowie Freizeitmöglichkeiten, wie Tennis, Fußball oder das Hallenbad Waldshut und das Thermalbad in Bad Zurzach, sowie eine Vielzahl weiterer Aktivitäten.
Verkehrsgünstig kann man ab dem Bahnhof Dogern die Hochrheinbahn Basel – Singen (Hohentwiel) erreichen.

Sonstiges

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht Widerrufsbelehrung zu dem mit uns abgeschlossenen Maklervertrag Seite 1 und 2
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immobilien Walter Lütte GmbH, Untere-Haspel-Str. 6, 79761 Waldshut, Telefon +49 (0) 77 51 / 20 11, E-Mail: info@luette.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.
– An [Immobilien Walter Lütte GmbH, Untere-Haspel-Str. 6, 79761 Waldshut, Telefon +49 (0) 77 51 / 20 11, E-Mail: info@luette.com]:
– Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/erhalten am (*)
– Name des/der Verbraucher(s)
– Anschrift des/der Verbraucher(s)
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
– Datum
(*) Unzutreffendes streichen.

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