Objektbeschreibung

Attraktive 4 ½-Zimmer-ETW 1.OG, derzeit solide vermietet, wurde innen renoviert, sämtliche Fussbodenbeläge mit hellen Vinyl-Platten erneuert, Aussenwände gedämmt

Gebäudemodernisierung:
Austausch der Heizungsanlage in 2019
Dachsanierung in 2019
Balkongeländer und Brüstung erneuert
Die Fassadenrenovierung wird von der WEG zusätzl. angespart.

Modernisierungen:
3fach-Isolierglasfenster aussen Alu, innen Kunststoff
Rollläden
Außenwände gedämmt
sämtliche Fussbodenbeläge mit hellen Vinyl-Platten erneuert
Holzverkleidung entfernt und mit Styrodur gedämmt Aussenecke (Zimmer m. Terr.)
Balkonbelag erneuert vom Vorbesitzer
Wohnungseingangstüre erneuert

- Einbaugarderobe
- Gäste-WC, Fenster
- Küche, Fussboden gefliest
- Essplatz
- großer Wohnraum, grosser überdachter Südbalkon
- großes Zimmer mit Balkonzugang
- großes Elternschlafzimmer mit Balkonzugang
- großes Zimmer Westterrasse und Gartenfrisitz, Grillplatz
- Badezimmer, hell gefliest, Fenster, Waschmaschinenplatz
- Einbauschrank in der Diele
Angenehmes, freundliches, helles Treppenhaus mit hellen Platten und Treppenstufen
2geschossige Wohnanlage mit 11 Wohnungen, zusammen verwaltet mit dem ähnlich daneben stehenden Gebäude und gemeinsamer ebenerdiger Garage mit Einfahrtstor und Ausfahrtstor mit elektrischem Torantrieb


Eigener abgeschlossener Keller
Allgemeiner Fahrradraum
Allgemeiner Trockenraum


Verbrauchsausweis vom 03.05.2018 danach: Verbrauch: 106,0 kWh (m² a), Bj. Gebäude: 1976, Heizöl (Bj.1988), D
Heizkessel in 2019 ausgetauscht, 3fach-vergl. Fenster eingebaut, Aussenwände gedämmt
blieb im Energieausweis unberücksichtigt.


Für weitere Informationen übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé.

Lage

WALDSHUT - westlicher Teil der großen Kreisstadt Waldshut-Tiengen, liegt in landschafltich schöner Lage am Hochrhein mit ca 20.000 Einwohnern, Verwaltung, Regionalsitz, höhere Schulen: allgemeinbildendes Gymnasium, Technisches Gymnasium, Hauswirtschafts- / Kaufmännische Schule, Realschule, christliche Schule, Musikschule, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Hallenbad, Freibad, Tennisplatz sind vorhanden.
Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sind in der Innenstadt zu finden. Die Kaiserstraße bildet Einkaufsmittelpunkt. Die Fußgängerzone ist begrenzt von Oberem und Unterem Tor, Wahrzeichen der Stadt. Inmitten der Fußgängerzone fließt seit der Einrichtung der Fußgängerzone wieder der Stadtbach.
Zum Thermalbad in Bad Zurzach sind es vom Grenzübergang Koblenz ca. 10 Autominuten. Die Rheinbrücke zwischen Waldshut und Koblenz ist direkter Zollübergang und bietet einen wichtigen Knotenpunkt für den Nahverkehr zwischen Deutschland und Schweiz. Verkehrsgünstig verfügt Waldshut über Bahnhof und Nahverkehr zwischen der Schweiz und Schwarzwald.

Ruhige Sackgassenlage, Waldrand, gehobenes exklusives Villenviertel von Waldshut

Sonstiges

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht Widerrufsbelehrung zu dem mit uns abgeschlossenen Maklervertrag Seite 1 und 2
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immobilien Walter Lütte GmbH, Untere-Haspel-Str. 6, 79761 Waldshut, Telefon +49 (0) 77 51 / 20 11, E-Mail: info@luette.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
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– An [Immobilien Walter Lütte GmbH, Untere-Haspel-Str. 6, 79761 Waldshut, Telefon +49 (0) 77 51 / 20 11, E-Mail: info@luette.com]:
– Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/erhalten am (*)
– Name des/der Verbraucher(s)
– Anschrift des/der Verbraucher(s)
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
– Datum
(*) Unzutreffendes streichen.

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