Preise & Kosten

Größe & Zustand

Energiepass

Ausstattung

Willkommen in Ihrer neuen, lichtdurchfluteten Wohnung in der OBERSTE ETAGE, Hauseingang eine Etage hoch!

Beim Betreten der Eigentumswohnung gelangen Sie über eine großzügige Diele mit eleganten Fiesen in die verschiedenen Räumlichkeiten. Eine praktische Garderobe sorgt dafür, dass alles seinen Platz hat und der Eingangsbereich stets ordentlich bleibt.

Die offen gestaltete Küche ist mit einer schreinergefertigten Einbauküche und Möbeln ausgestattet.
Im Kniestock wurde eine Mikrowelle eingebaut, die über die Schublade herausziehbar ist. Hier finden Sie hochwertige Geräte der renommierten Marken Bauknecht (Ceranfeld) sowie Neff (Backofen und Geschirrspüler). Die Dunstabzugshaube entlüftet effizient nach außen. Das Fenster befindet sich über dem Kniestock und zusätzlich seitlich ist die Verglasung zur Dachterrasse mit einem Vorhang zu beschatten.

Ein Highlight der Wohnung ist die sanierte Süddachterrasse, die mit einer beeindruckenden Rundumverglasung sowie einer eleganten Schiebetür überzeugt.
Die großzügigen, großformatigen Bodenplatten auf den Stegen und die sorgfältig reich platzierten, rundumlaufenden Bodenabläufe umrahmen diese Oase im Freien perfekt mit Blick auf den gegenüberliegenden alten Baumbestand.

Der angrenzende Wohnbereich besticht durch einen gefliesten Fußboden und eine helle gestaltete Holzdecke bis in Dachfirst im Schwarzwaldstil, die aufgrund der Lichtdurchflutung den Raum hell beläst. Der Zugang zur Terrasse rundet den Wohnraum ideal ab.

Der Treppenaufgang ist gefliest, einschließlich dem Podest, wo sich ein Einbauschrank und ein bodentiefer Spiegel befindet, der das Raumverhältnis optisch vergrössert. Hier befindet sich auch das Schlafzimmer und das Badezimmer.

Das Badezimmer ist mit einem pflegeleichten Kunststoffdachfenster ausgestattet mit einer Dusche und einen Waschmaschinenanschluss – perfekt für einen individuellen Komfort.

Die Wohnung wird durch die neu installierte Kunststofffenster mit Isolierglaseinsatz in Kombination mit einer Öl-Brennwertheizung, die erst im Oktober 2024 erneuert wurde und über einen separaten Warmwasseraufbereitungskessel verfügt, energetisch aufgewertet.

Selbstverständlich sind auch die handgefertigten Schreinereinbaumöbel und -schränke und sonstiges Zubehör ein weiterer bemerkenswerter Aspekt dieser Wohnung, die Funktionalität und Design im Schwarzwaldstil harmonisch vereinen.

Erleben Sie ein Zuhause, das durch seine modernisierte Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung besticht und gleichzeitig einen Rückzugsort der besonderen Art und Ruhe bietet!



Verbrauchsausweis vom 30.09.2024 danach: Verbrauch: 74,7 kWh (m² a), Bj. Gebäude: 1977, Heizöl (Bj. 2024), B


Provisionspflicht: Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist nach dem neuen Maklergesetzt in gleicher Höhe mit dem Verkäufer vereinbart. Diese fällt erst und nur bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags an.
Dem Angebot liegen die Angaben des Eigentümers zugrunde; eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.

Für weitere Informationen übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer neuen, lichtdurchfluteten Wohnung in der OBERSTE ETAGE, Hauseingang eine Etage hoch!

Beim Betreten der Eigentumswohnung gelangen Sie über eine großzügige Diele mit eleganten Fiesen in die verschiedenen Räumlichkeiten. Eine praktische Garderobe sorgt dafür, dass alles seinen Platz hat und der Eingangsbereich stets ordentlich bleibt.

Die offen gestaltete Küche ist mit einer schreinergefertigten Einbauküche und Möbeln ausgestattet.
Im Kniestock wurde eine Mikrowelle eingebaut, die über die Schublade herausziehbar ist. Hier finden Sie hochwertige Geräte der renommierten Marken Bauknecht (Ceranfeld) sowie Neff (Backofen und Geschirrspüler). Die Dunstabzugshaube entlüftet effizient nach außen. Das Fenster befindet sich über dem Kniestock und zusätzlich seitlich ist die Verglasung zur Dachterrasse mit einem Vorhang zu beschatten.

Ein Highlight der Wohnung ist die sanierte Süddachterrasse, die mit einer beeindruckenden Rundumverglasung sowie einer eleganten Schiebetür überzeugt.
Die großzügigen, großformatigen Bodenplatten auf den Stegen und die sorgfältig reich platzierten, rundumlaufenden Bodenabläufe umrahmen diese Oase im Freien perfekt mit Blick auf den gegenüberliegenden alten Baumbestand.

Der angrenzende Wohnbereich besticht durch einen gefliesten Fußboden und eine helle gestaltete Holzdecke bis in Dachfirst im Schwarzwaldstil, die aufgrund der Lichtdurchflutung den Raum hell beläst. Der Zugang zur Terrasse rundet den Wohnraum ideal ab.

Der Treppenaufgang ist gefliest, einschließlich dem Podest, wo sich ein Einbauschrank und ein bodentiefer Spiegel befindet, der das Raumverhältnis optisch vergrössert. Hier befindet sich auch das Schlafzimmer und das Badezimmer.

Das Badezimmer ist mit einem pflegeleichten Kunststoffdachfenster ausgestattet mit einer Dusche und einen Waschmaschinenanschluss – perfekt für einen individuellen Komfort.

Die Wohnung wird durch die neu installierte Kunststofffenster mit Isolierglaseinsatz in Kombination mit einer Öl-Brennwertheizung, die erst im Oktober 2024 erneuert wurde und über einen separaten Warmwasseraufbereitungskessel verfügt, energetisch aufgewertet.

Selbstverständlich sind auch die handgefertigten Schreinereinbaumöbel und -schränke und sonstiges Zubehör ein weiterer bemerkenswerter Aspekt dieser Wohnung, die Funktionalität und Design im Schwarzwaldstil harmonisch vereinen.

Erleben Sie ein Zuhause, das durch seine modernisierte Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung besticht und gleichzeitig einen Rückzugsort der besonderen Art und Ruhe bietet!


Verbrauchsausweis vom 30.09.2024 danach: Verbrauch: 74,7 kWh (m² a), Bj. Gebäude: 1977, Heizöl (Bj. 2024), B


Provisionspflicht: Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist nach dem neuen Maklergesetzt in gleicher Höhe mit dem Verkäufer vereinbart. Diese fällt erst und nur bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags an.
Dem Angebot liegen die Angaben des Eigentümers zugrunde; eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.

Für weitere Informationen übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé.

Lage

FELDBERG - die Gemeinde Feldberg liegt südöstlich von Freiburg im Breisgau, umgeben von den Orten Hinterzarten, Titisee, Menzenschwand, Bernau und Todtnau und liegt etwa in 1277 Höhenmetern. Mit 1.493 m ist der Feldberg der höchste Berg in Baden-Württemberg und der höchste Berg Deutschlands außerhalb der Alpen.
Das Panorama des Feldbergs besticht durch seinen Winterzauber und bietet auch im Sommer viele Freizeitmöglichkeiten. Der Panoramablick reicht vom Oberrheingraben, den Vogesen vom Elsässer Belchen / Ballon d'Alsace bis zum Donon und zum Odilienberg. Gelegentlich reicht der Blick bis zum südlichen Pfälzerwald, der Schwäbischen Alb und zu den Hegauvulkanen.
Als weitere Attraktion sind in unmittelbarer Nachbarschaft das Kolleg St. Blasien und das Schluchsee-Seebad.


Falkau liegt etwa 1.050 m ü. NHN.
In Falkau führen die schönsten Wanderungen zu Bergen, blühenden Wiesen, rauschenden Bächen und stillen Seen. Ob gemütlicher Spaziergang oder anspruchsvolle Wanderung - hier gibt es für jeden etwas zu entdecken.

Falkau ist ein idealer Ausgangspunkt für
- Alpinski
- Langlauf,
- Rodeln,
- Winterwandern,
- Schneeschuhwandern,
- und Tourenskigehen.

In Falkau befindet sich ein Minigolfplatz, eine Wassertretstelle und der Spielplatz "Resis Abenteuerland" mit Korbschaukel, Seilbahn, Kletterwand und großem Spielturm.

Ein kleines Naturhighlight ist der Falkauer Wasserfall.

In der Umgebung von Falkau können Sie:
- Baden und Boot fahren auf dem Titisee und Schluchsee,
- wandern und mountainbiken in abwechslungsreicher und reizvoller Landschaft
- im Naturschutzgebiet Feldberg an Ranger-Führungen teilnehmen
- im "Haus der Natur" am Feldberg Ausstellungen und Veranstaltungen besuchen.

Sonstiges

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht Widerrufsbelehrung zu dem mit uns abgeschlossenen Maklervertrag Seite 1 und 2
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immobilien Walter Lütte GmbH, Untere-Haspel-Str. 6, 79761 Waldshut, Telefon +49 (0) 77 51 / 20 11, E-Mail: info@luette.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.
– An [Immobilien Walter Lütte GmbH, Untere-Haspel-Str. 6, 79761 Waldshut, Telefon +49 (0) 77 51 / 20 11, E-Mail: info@luette.com]:
– Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/erhalten am (*)
– Name des/der Verbraucher(s)
– Anschrift des/der Verbraucher(s)
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
– Datum
(*) Unzutreffendes streichen.

Adresse

79868 Falkau