Preise & Kosten

Größe & Zustand

Energiepass

Ausstattung

Charmantes Einfamilienhaus mit idyllischem Gartenfreisitz und hochwertiger Ausstattung – Ihr neues Zuhause mit traumhaftem Bergblick

Dieses ansprechende Einfamilienhaus überzeugt durch seinen liebevoll gestalteten Hauseingangsbereich mit gemütlicher Gartenbank als Freisitz sowie einem ebenerdigen Zugang zum angrenzenden Gartengrundstück und dem Gartenhaus. Der alte Baumbestand mit Apfelbäumen der Sorten Idared, Boskop und Topaz, umrahmt von Sträuchern und Hecken, schafft eine naturnahe und entspannende Atmosphäre.

Erdgeschoss – Helle und hochwertige Wohnräume
- Hauseingang & Diele: Freundlich und einladend mit hellem Buche-Parkettboden.
- Badezimmer: Hell gefliest, ausgestattet mit Badewanne, Waschtisch mit Unterbauschrank, Waschmaschinenplatz und Kunststofffenster (Alu erneuert).
- Arbeits-/Schlafzimmer: Mit hellem Buch-Parkettboden an der sonnigen Südseite, komfortabel beheizt über die moderne Zentralheizung.
- Küche: Maßgefertigte, helle Massivholz-Einbauküche vom Schreiner – ein Blickfang für Liebhaber hochwertiger Materialien.
- Großer Wohnraum: Großzügig gestaltet mit Panoramaschwenkfenster zur Südseite, das einen herrlichen Blick auf die Schweizer Berge bietet. Ein Schwedenofen mit Specksteinplatten sorgt für behagliche Wärme, die gedämmte Decke mit Gutexplatten unterstreicht den Komfort.
- Terrasse & Garten: Direktausgang auf die Westterrasse und das eben angrenzende Gartengrundstück mit Gartenhaus – ideal zum Entspannen und Genießen.

Gartengeschoss – Funktionalität trifft Komfort
- Abgangstreppe mit zusätzlichem Treppenlift, Diele mit angenehmem Korkboden.
- Vorratskeller und Heizraum mit Öl-Brennwertkessel (Baujahr 2005) für effiziente Öl-Zentralheizung
- Zwei Kinderzimmer mit hochwertigem Korkboden; eine Zwischenwand wurde entfernt, wodurch ein großer, nach Süden ausgerichteter Raum entstand – die Trennwand kann leicht wieder hergestellt werden. Fenster sind modern erneuert in Holz-Alu-Ausführung, weiß.
- Gästezimmer mit Korkboden.
- Modernes Duschbad (erneuert 2005/2006) mit Eckdusche, Handtuchheizkörper, Unterbauschrank am Waschbecken, bodengleichem Abfluss und integrierten Lichtstellen in der Decke.

- Besonderheit: Tepidarium (Wärmeraum) mit Dampfdusche – Wellness direkt im Haus!

Moderne Technik und weitere Highlights
- Klimaanlage installiert (2020) für angenehmes Raumklima.
- Hochwertige Holz-Alu-Fenster, teilweise erneuert in 2002, 2005 und aktuell 2025, alle mit Fliegengittern und elektrischen Rollläden ausgestattet.
- Oberleitungen wurden im Jahr 2020 in den Boden verlegt; Elektrokasten ebenfalls erneuert.
- Glasfaseranschluss im Haus gewährleistet schnelle Internetverbindungen.
- Hauseingangstür aus massivem Holz, Treppenhaus mit Holz-Alu-Fenstern und teilweise erneuerter Holzvertäfelung an Nord- und Westseite – zusätzlich gedämmt für optimale Wärmedämmung.
- Garage vorhanden und das Objekt ist kurzfristig frei verfügbar.

Dieses Haus verbindet eine einzigartige Naturnähe mit modernen Annehmlichkeiten und einer durchdachten Raumaufteilung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem schönen Zuhause mit einmaligem Bergblick und hochwertiger Ausstattung.

gesetzliche Pflichtangaben aus dem Energieausweis: Bedarfsausweis vom 15.07.2025 danach: Bedarf: 278,4 kWh (m² a), Bj. Gebäude: 1973, Heizöl (Bj. 2004), H


Für weitere Informationen übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé


Provisionspflicht: Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist nach dem neuen Maklergesetzt in gleicher Höhe mit dem Verkäufer vereinbart. Diese fällt erst und nur bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags an.
Dem Angebot liegen die Angaben des Eigentümers zugrunde; eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.

Objektbeschreibung

Charmantes Einfamilienhaus mit idyllischem Gartenfreisitz und hochwertiger Ausstattung – Ihr neues Zuhause mit traumhaftem Bergblick

Dieses ansprechende Einfamilienhaus überzeugt durch seinen liebevoll gestalteten Hauseingangsbereich mit gemütlicher Gartenbank als Freisitz sowie einem ebenerdigen Zugang zum angrenzenden Gartengrundstück und dem Gartenhaus. Der alte Baumbestand mit Apfelbäumen der Sorten Idared, Boskop und Topaz, umrahmt von Sträuchern und Hecken, schafft eine naturnahe und entspannende Atmosphäre.

Erdgeschoss – Helle und hochwertige Wohnräume
- Hauseingang & Diele: Freundlich und einladend mit hellem Buche-Parkettboden.
- Badezimmer: Hell gefliest, ausgestattet mit Badewanne, Waschtisch mit Unterbauschrank, Waschmaschinenplatz und Kunststofffenster (Alu erneuert).
- Arbeits-/Schlafzimmer: Mit hellem Buch-Parkettboden an der sonnigen Südseite, komfortabel beheizt über die moderne Zentralheizung.
- Küche: Maßgefertigte, helle Massivholz-Einbauküche vom Schreiner – ein Blickfang für Liebhaber hochwertiger Materialien.
- Großer Wohnraum: Großzügig gestaltet mit Panoramaschwenkfenster zur Südseite, das einen herrlichen Blick auf die Schweizer Berge bietet. Ein Schwedenofen mit Specksteinplatten sorgt für behagliche Wärme, die gedämmte Decke mit Gutexplatten unterstreicht den Komfort.
- Terrasse & Garten: Direktausgang auf die Westterrasse und das eben angrenzende Gartengrundstück mit Gartenhaus – ideal zum Entspannen und Genießen.

Gartengeschoss – Funktionalität trifft Komfort
- Abgangstreppe mit zusätzlichem Treppenlift, Diele mit angenehmem Korkboden.
- Vorratskeller und Heizraum mit Öl-Brennwertkessel (Baujahr 2005) für effiziente Öl-Zentralheizung
- Zwei Kinderzimmer mit hochwertigem Korkboden; eine Zwischenwand wurde entfernt, wodurch ein großer, nach Süden ausgerichteter Raum entstand – die Trennwand kann leicht wieder hergestellt werden. Fenster sind modern erneuert in Holz-Alu-Ausführung, weiß.
- Gästezimmer mit Korkboden.
- Modernes Duschbad (erneuert 2005/2006) mit Eckdusche, Handtuchheizkörper, Unterbauschrank am Waschbecken, bodengleichem Abfluss und integrierten Lichtstellen in der Decke.

- Besonderheit: Tepidarium (Wärmeraum) mit Dampfdusche – Wellness direkt im Haus!

Moderne Technik und weitere Highlights
- Klimaanlage installiert (2020) für angenehmes Raumklima.
- Hochwertige Holz-Alu-Fenster, teilweise erneuert in 2002, 2005 und aktuell 2025, alle mit Fliegengittern und elektrischen Rollläden ausgestattet.
- Oberleitungen wurden im Jahr 2020 in den Boden verlegt; Elektrokasten ebenfalls erneuert.
- Glasfaseranschluss im Haus gewährleistet schnelle Internetverbindungen.
- Hauseingangstür aus massivem Holz, Treppenhaus mit Holz-Alu-Fenstern und teilweise erneuerter Holzvertäfelung an Nord- und Westseite – zusätzlich gedämmt für optimale Wärmedämmung.
- Garage vorhanden und das Objekt ist kurzfristig frei verfügbar.

Dieses Haus verbindet eine einzigartige Naturnähe mit modernen Annehmlichkeiten und einer durchdachten Raumaufteilung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem schönen Zuhause mit einmaligem Bergblick und hochwertiger Ausstattung.


gesetzliche Pflichtangaben aus dem Energieausweis: Bedarfsausweis vom 15.07.2025 danach: Bedarf: 278,4 kWh (m² a), Bj. Gebäude: 1973, Heizöl (Bj. 2004), H


Für weitere Informationen übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé


Provisionspflicht: Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist nach dem neuen Maklergesetzt in gleicher Höhe mit dem Verkäufer vereinbart. Diese fällt erst und nur bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags an.
Dem Angebot liegen die Angaben des Eigentümers zugrunde; eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.

Lage

ALBBRUCK - Gemeinde im Landkreis Waldshut-Tiengen, liegt auf ca. 320 Höhenmetern am Südrand des Schwarzwaldes unmittelbar am Rhein, zwischen Waldshut und Laufenburg und zählt mit den dazugehörigen Ortsteilen etwa 7.100 Einwohner.
In unmittelbarer Nachbarschaft sind in Waldshut Verwaltung, Regionalsitz, höhere Schulen, Ärzte, Apotheken und gute Einkaufsmöglichkeiten zu finden, sowie Freizeitmöglichkeiten, wie Sporthallen für Tennis, Fussball oder das Hallenbad Waldshut und das Thermalbad in Bad Zurzach, sowie eine Vielzahl weiterer Aktivitäten.
Verkehrsgünstig ist der Grenzübergang Waldshut - Koblenz in ca. 15 Autominuten zu erreichen. Eine gute Bahn- und Busverbindung ist vorhanden oder in der Kreisstadt Waldshut vorzufinden.

Sonstiges

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht Widerrufsbelehrung zu dem mit uns abgeschlossenen Maklervertrag Seite 1 und 2
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immobilien Walter Lütte GmbH, Untere-Haspel-Str. 6, 79761 Waldshut, Telefon +49 (0) 77 51 / 20 11, E-Mail: info@luette.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.
– An [Immobilien Walter Lütte GmbH, Untere-Haspel-Str. 6, 79761 Waldshut, Telefon +49 (0) 77 51 / 20 11, E-Mail: info@luette.com]:
– Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/erhalten am (*)
– Name des/der Verbraucher(s)
– Anschrift des/der Verbraucher(s)
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
– Datum
(*) Unzutreffendes streichen.

Adresse

79774 Albbruck