Preise & Kosten

Größe & Zustand

Ausstattung

Entdecken Sie diese für Heimwerker und Grenzgänger interessante Immobilie, mit Platz für kleine Hobbywerkstatt, 2 Garagen, gemütlicher Hausgarten, bereits Natursteinstützen für Zaun gerichtet.

Highlights der Immobilie:
- Zentrale Lage mit unmittelbarem Zugang zu einer Bushaltestelle und dem nahegelegenen
Grenzübergang "grüner Zoll" und Bühl nach CH-Wil Zürich
- 2 Garagen und ein Kfz-Stellplatz direkt vor dem Haus bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.

Details zur Ausstattung:
- Ölzentralheizung (Herstellungsjahr 2000 lt. Etikett am Heizkessel).

Erdgeschoss:
- Eingangsdiele gefließt
- 2 Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- verglaste Veranda mit direktem Zugang zum Gartengrundstück, geziert von einem wunderschönen
schwarzen Weidenbaum
- älteres Bad, Fenster
- Der Heizraum, ein Keller, sowie 2 Garagen und eine Werkstatt befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Obergeschoss:
- Offene Treppe ins OG, Tritt Steinplatten, Treppenlift
- Hier befinden sich eine Küche, erneuert, ein Essraum und die grosse Stube.
- Wintergarten
- Schlafzimmer und kleines Kinderzimmer
- Gäste-WC

Besonderheiten:
- Bei der Vermittlung im Jahr 2011 wurde auf den Denkmalschutz aufgrund des Treppengiebels hingewiesen.
- Der Gartenzaun ist teilweise vorbereitet: Die Stützen in Natursteinmauer sind bereits gefertigt, jedoch noch nicht vollendet.

Renovierungen:
Laut Verkäufer wurde in den letzten Jahren viel investiert:
- Dacheindeckung des Anbaus vor ca. 8 Jahren.
- Austausch der Isolierglasfenster und vollständige Isolierung der Außenwände.
- Erneuerung der Verglasung im Wintergarten und Dämmung der Decke.
- Kernsanierung im Obergeschoss: gedämmt, neuer Fußboden, Erneuerung des Heizungs- und Rohrwassersystems bis in den Heizkeller, Deckenhochsetzung und -dämmung.


Energieausweis noch nicht vorhanden, ist angefordert


Für weitere Informationen übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé


Provisionspflicht: Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist nach dem neuen Maklergesetzt in gleicher Höhe mit dem Verkäufer vereinbart. Diese fällt erst und nur bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags an.
Dem Angebot liegen die Angaben des Eigentümers zugrunde; eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.

Objektbeschreibung

Entdecken Sie diese für Heimwerker und Grenzgänger interessante Immobilie, mit Platz für kleine Hobbywerkstatt, 2 Garagen, gemütlicher Hausgarten, bereits Natursteinstützen für Zaun gerichtet.

Highlights der Immobilie:
- Zentrale Lage mit unmittelbarem Zugang zu einer Bushaltestelle und dem nahegelegenen
Grenzübergang "grüner Zoll" und Bühl nach CH-Wil Zürich
- 2 Garagen und ein Kfz-Stellplatz direkt vor dem Haus bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.

Details zur Ausstattung:
- Ölzentralheizung (Herstellungsjahr 2000 lt. Etikett am Heizkessel).

Erdgeschoss:
- Eingangsdiele gefließt
- 2 Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- verglaste Veranda mit direktem Zugang zum Gartengrundstück, geziert von einem wunderschönen
schwarzen Weidenbaum
- älteres Bad, Fenster
- Der Heizraum, ein Keller, sowie 2 Garagen und eine Werkstatt befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Obergeschoss:
- Offene Treppe ins OG, Tritt Steinplatten, Treppenlift
- Hier befinden sich eine Küche, erneuert, ein Essraum und die grosse Stube.
- Wintergarten
- Schlafzimmer und kleines Kinderzimmer
- Gäste-WC

Besonderheiten:
- Bei der Vermittlung im Jahr 2011 wurde auf den Denkmalschutz aufgrund des Treppengiebels hingewiesen.
- Der Gartenzaun ist teilweise vorbereitet: Die Stützen in Natursteinmauer sind bereits gefertigt, jedoch noch nicht vollendet.

Renovierungen:
Laut Verkäufer wurde in den letzten Jahren viel investiert:
- Dacheindeckung des Anbaus vor ca. 8 Jahren.
- Austausch der Isolierglasfenster und vollständige Isolierung der Außenwände.
- Erneuerung der Verglasung im Wintergarten und Dämmung der Decke.
- Kernsanierung im Obergeschoss: gedämmt, neuer Fußboden, Erneuerung des Heizungs- und Rohrwassersystems bis in den Heizkeller, Deckenhochsetzung und -dämmung.


Energieausweis noch nicht vorhanden, ist angefordert


Für weitere Informationen übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé


Provisionspflicht: Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist nach dem neuen Maklergesetzt in gleicher Höhe mit dem Verkäufer vereinbart. Diese fällt erst und nur bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags an.
Dem Angebot liegen die Angaben des Eigentümers zugrunde; eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.

Lage

DETTIGHOFEN - Gemeinde im Landkreis Waldshut-Tiengen, liegt in landschaftlich schöner Lage nahe den Klettgaugemeinden und Jestetten, nähe der Schweizer Grenze, zwischen Waldshut und Schaffhausen und zählt etwa 1.100 Einwohner.
In unmittelbarer Nachbarschaft sind Schulen, Ärzte, Apotheken und gute Einkaufsmöglichkeiten zu finden, sowie eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und Vereinen.
Verkehrsgünstig in 16 km liegt Schaffhausen und in 6 km Eglisau, Zürich. Besonders geeignet als Wohnort für Pendler in die Schweiz.

Sonstiges

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht Widerrufsbelehrung zu dem mit uns abgeschlossenen Maklervertrag Seite 1 und 2
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immobilien Walter Lütte GmbH, Untere-Haspel-Str. 6, 79761 Waldshut, Telefon +49 (0) 77 51 / 20 11, E-Mail: info@luette.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.
– An [Immobilien Walter Lütte GmbH, Untere-Haspel-Str. 6, 79761 Waldshut, Telefon +49 (0) 77 51 / 20 11, E-Mail: info@luette.com]:
– Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/erhalten am (*)
– Name des/der Verbraucher(s)
– Anschrift des/der Verbraucher(s)
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
– Datum
(*) Unzutreffendes streichen.

Adresse

79802 Dettighofen