Preise & Kosten

Größe & Zustand

Energiepass

Ausstattung

Zum Verkauf steht eine attraktive Eigentumswohnung, die sich ideal für Kapitalanleger eignet. Die Wohnung wurde neu und solide vermietet, ein Selbstbezug ist daher nicht möglich.

Ausstattung und Modernisierungen:
Fenster: Hochwertige Isolierglasfenster (Kunststoff-Alu) wurden bereits von einer früheren Eigentümerin ausgetauscht.

Balkon: Das Balkongeländer und die Brüstung wurden aus sicherheitstechnischen Gründen erneuert.
Wände: Die Außenwände im Zimmer mit Terrassenaustritt wurden auf Kosten der Verkäuferin saniert; die morsche Holzverkleidung wurde entfernt und durch eine entsprechende Dämmung ersetzt.
Bodenbeläge: Die alten Teppichböden wurden entfernt und durch stilvolle Vinyl-Platten in heller Optik ersetzt.
Dach: Das Dach wurde ebenfalls erneuert, ebenfalls zur Werterhaltung der Immobilie.
Innen-Dämmung: Die Außenwände sind zusätzlich innengedämmt, was zu einem verbesserten Energieverbrauch beiträgt.
Heizung: Die Heizungsanlage wurde 2019 erneuert, was eine moderne und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet.


Besonderheiten:
Ein weiterer Balkon auf der Giebelseite ermöglicht einen direkten Zugang zum eben angelegten Grundstück, welches vom Käufer gepflegt und genutzt werden kann, obwohl hierfür kein Sondernutzungsrecht im Grundbuch eingetragen ist.

ERDGESCHOSS
- Diele, Garderobe
- Separates Gäste-WC (mit Fenster)
- Küche (fussboden gefliest)
- Essplatz
- Großer Wohnraum mit überdachtem Südbalkon
- Großes Elternschlafzimmer
- Badezimmer (mit Fenster)
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Großes Zimmer mit Zugang zum Giebelbalkon und Austritt auf das Grundstück

derzeit vermietet, Kaltmiete: 1.000,- inkl. Garage


Fazit:
Diese Eigentumswohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger.
Dank der durchgeführten Modernisierungen und der soliden Vermietung ist sie eine wertstabile Investition!

Garage auf Wunsch EUR 10.000,-


Verbrauchsausweis vom 03.05.2018 danach: Verbrauch: 106,0 kWh (m² a), Bj. Gebäude: 1976, Heizöl (Bj.1988), D


Für weitere Informationen übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive Eigentumswohnung, die sich ideal für Kapitalanleger eignet. Die Wohnung wurde neu und solide vermietet, ein Selbstbezug ist daher nicht möglich.

Ausstattung und Modernisierungen:
Fenster: Hochwertige Isolierglasfenster (Kunststoff-Alu) wurden bereits von einer früheren Eigentümerin ausgetauscht.

Balkon: Das Balkongeländer und die Brüstung wurden aus sicherheitstechnischen Gründen erneuert.
Wände: Die Außenwände im Zimmer mit Terrassenaustritt wurden auf Kosten der Verkäuferin saniert; die morsche Holzverkleidung wurde entfernt und durch eine entsprechende Dämmung ersetzt.
Bodenbeläge: Die alten Teppichböden wurden entfernt und durch stilvolle Vinyl-Platten in heller Optik ersetzt.
Dach: Das Dach wurde ebenfalls erneuert, ebenfalls zur Werterhaltung der Immobilie.
Innen-Dämmung: Die Außenwände sind zusätzlich innengedämmt, was zu einem verbesserten Energieverbrauch beiträgt.
Heizung: Die Heizungsanlage wurde 2019 erneuert, was eine moderne und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet.


Besonderheiten:
Ein weiterer Balkon auf der Giebelseite ermöglicht einen direkten Zugang zum eben angelegten Grundstück, welches vom Käufer gepflegt und genutzt werden kann, obwohl hierfür kein Sondernutzungsrecht im Grundbuch eingetragen ist.

ERDGESCHOSS
- Diele, Garderobe
- Separates Gäste-WC (mit Fenster)
- Küche (fussboden gefliest)
- Essplatz
- Großer Wohnraum mit überdachtem Südbalkon
- Großes Elternschlafzimmer
- Badezimmer (mit Fenster)
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Großes Zimmer mit Zugang zum Giebelbalkon und Austritt auf das Grundstück

derzeit vermietet, Kaltmiete: 1.000,- inkl. Garage


Fazit:
Diese Eigentumswohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger.
Dank der durchgeführten Modernisierungen und der soliden Vermietung ist sie eine wertstabile Investition!

Garage auf Wunsch EUR 10.000,-


Verbrauchsausweis vom 03.05.2018 danach: Verbrauch: 106,0 kWh (m² a), Bj. Gebäude: 1976, Heizöl (Bj.1988), D


Für weitere Informationen übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé.

Lage

WALDSHUT - westlicher Teil der großen Kreisstadt Waldshut-Tiengen, liegt in landschafltich schöner Lage am Hochrhein mit ca 20.000 Einwohnern, Verwaltung, Regionalsitz, höhere Schulen: allgemeinbildendes Gymnasium, Technisches Gymnasium, Hauswirtschafts- / Kaufmännische Schule, Realschule, christliche Schule, Musikschule, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Hallenbad, Freibad, Tennisplatz sind vorhanden.
Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sind in der Innenstadt zu finden. Die Kaiserstraße bildet Einkaufsmittelpunkt. Die Fußgängerzone ist begrenzt von Oberem und Unterem Tor, Wahrzeichen der Stadt. Inmitten der Fußgängerzone fließt seit der Einrichtung der Fußgängerzone wieder der Stadtbach.
Zum Thermalbad in Bad Zurzach sind es vom Grenzübergang Koblenz ca. 10 Autominuten. Die Rheinbrücke zwischen Waldshut und Koblenz ist direkter Zollübergang und bietet einen wichtigen Knotenpunkt für den Nahverkehr zwischen Deutschland und Schweiz. Verkehrsgünstig verfügt Waldshut über Bahnhof und Nahverkehr zwischen der Schweiz und Schwarzwald.

Ruhige Sackgassenlage, Waldrand, gehobenes exklusives Villenviertel von Waldshut

Sonstiges

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht Widerrufsbelehrung zu dem mit uns abgeschlossenen Maklervertrag Seite 1 und 2
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immobilien Walter Lütte GmbH, Untere-Haspel-Str. 6, 79761 Waldshut, Telefon +49 (0) 77 51 / 20 11, E-Mail: info@luette.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.
– An [Immobilien Walter Lütte GmbH, Untere-Haspel-Str. 6, 79761 Waldshut, Telefon +49 (0) 77 51 / 20 11, E-Mail: info@luette.com]:
– Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/erhalten am (*)
– Name des/der Verbraucher(s)
– Anschrift des/der Verbraucher(s)
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
– Datum
(*) Unzutreffendes streichen.

Adresse

79761 Waldshut-Tiengen