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Datenschutzerklärung
Verantwortliche Stelle im Sinne der Datenschutzgesetze, insbesondere der EU-Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), ist:
Immobilien Walter Lütte GmbH
Untere-Haspel-Straße 6
79761 Waldshut-Tiengen
Ihre Betroffenenrechte
Unter den angegebenen Kontaktdaten können Sie jederzeit folgende Rechte ausüben:
• Auskunft über Ihre bei uns gespeicherten Daten und deren Verarbeitung,
• Berichtigung unrichtiger personenbezogener Daten,
• Löschung Ihrer bei uns gespeicherten Daten,
• Einschränkung der Datenverarbeitung, sofern wir Ihre Daten aufgrund gesetzlicher Pflichten noch nicht löschen dürfen,
• Widerspruch gegen die Verarbeitung Ihrer Daten bei uns und
• Datenübertragbarkeit, sofern Sie in die Datenverarbeitung eingewilligt haben oder einen Vertrag mit uns abgeschlossen haben.
Sofern Sie uns eine Einwilligung erteilt haben, können Sie diese jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen.
Sie können sich jederzeit mit einer Beschwerde an die für Sie zuständige Aufsichtsbehörde wenden. Ihre zuständige Aufsichtsbehörde richtet sich nach dem Bundesland Ihres Wohnsitzes, Ihrer Arbeit oder der mutmaßlichen Verletzung. Eine Liste der Aufsichtsbehörden (für den nichtöffentlichen Bereich) mit Anschrift finden Sie unter: https://www.bfdi.bund.de/DE/Infothek/Anschriften_Links/anschriften_links-node.html.
Registrierung der Auftraggeberdaten und Objektdaten
Bei der Registrierung für die Nutzung unserer Leistungen werden einige personen- und objektebezogene Daten erhoben, wie Name, Anschrift, Kontakt- und Kommunikationsdaten wie Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Selbstverständlich erteilen wir Ihnen darüber hinaus jederzeit Auskunft über die von uns über Sie gespeicherten personenbezogenen Daten. Gerne berichtigen bzw. löschen wir diese auch auf Ihren Wunsch, soweit keine gesetzlichen Aufbewahrungspflichten entgegenstehen. Zur Kontaktaufnahme in diesem Zusammenhang nutzen Sie bitte die am Ende dieser Datenschutzerklärung angegebenen Kontaktdaten.

Zwecke der Datenverarbeitung durch die verantwortliche Stelle und Dritte
Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten nur für die Bearbeitung Ihres Objekts. Eine Übermittlung Ihrer persönlichen Daten an Dritte zu anderen als den genannten Zwecken findet nicht statt. Wir geben Ihre persönlichen Daten nur an Dritte weiter, wenn:
• Sie Ihre ausdrückliche Einwilligung dazu erteilt haben,
• die Verarbeitung zur Abwicklung eines Vertrags mit Ihnen erforderlich ist,
• die Verarbeitung zur Erfüllung einer rechtlichen Verpflichtung erforderlich ist,
die Verarbeitung zur Wahrung berechtigter Interessen erforderlich ist und kein Grund zur Annahme besteht, dass Sie ein überwiegendes schutzwürdiges Interesse an der Nichtweitergabe Ihrer Daten haben.
Löschung bzw. Sperrung der Daten
Wir halten uns an die Grundsätze der Datenvermeidung und Datensparsamkeit. Wir speichern Ihre personenbezogenen Daten daher nur so lange, wie dies zur Erreichung der hier genannten Zwecke erforderlich ist oder wie es die vom Gesetzgeber vorgesehenen vielfältigen Speicherfristen vorsehen. Nach Fortfall des jeweiligen Zweckes bzw. Ablauf dieser Fristen werden die entsprechenden Daten routinemäßig und entsprechend den gesetzlichen Vorschriften gesperrt oder gelöscht.
Änderung unserer Datenschutzbestimmungen
Wir behalten uns vor, diese Datenschutzerklärung anzupassen, damit sie stets den aktuellen rechtlichen Anforderungen entspricht oder um Änderungen unserer Leistungen in der Datenschutzerklärung umzusetzen, z.B. bei der Einführung neuer Services. Für Ihren erneuten Besuch gilt dann die neue Datenschutzerklärung.
Kontakt: info@luette.com

Objektbeschreibung

Das Ursprungsgebäude wurde Anfang des 19. Jahrhunderts erstellt und wurde von einem Polospieler saniert und wurde konzipiert für exklusive Gäste- und Ferienhausinteressenten. Der Innenausbau erfolgte entsprechend den Käuferwünschen, wobei die erst in Standard und durch den Ersterwerber nach und nach höherwertig ausgestattet wurde. Der Ersterwerber investierte in die Ausstattung. Das Bad wurde erneuert, Fussbodenheizung, Lichteinlassglasfenster, sämtliche Böden wurden durch Fliesenböden ersetzt, ein Zimmer wurde als Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner und Einbauschränken ausgestattet.

Alle Eigentumswohnungen sind über einen eigenen direkten Zugang zugänglich. Für die gemeinsam mit der Nachbarmais.-ETW besteht ein eigenes Treppenhaus mit Abstellmöglichkeiten im Eingangsbereich.
Der Hauszugang wurde erneuert mit Natursteinfliesen

Der Fussboden ist in der gesamten Wohnung mit grossformatiken, hochwertigen Keramikfliesen belegt
farblich abgestimmt Holzdecken, Holzfenster mit Echtsprossen und Doppelisolierverglasung
Massivholztüren
weisser Edelputz verkleidete Wände
vom Schreiner angefertigte Wohnungseingangstüre mit Einbruchschutzzylinder und Dreifachabschluss. Die Schließanlage (KESO Schweizer-Qualitätsprodukt) ist mit nur einem Schlüssel bedienbar für Treppenhaus, Wohnung, Garage, Keller und Briefkasten.
Gegensprechanlage und Türöffner für die Treppenhaustüre sowohl unten als auch auf der Galerie.
Die Wohnung verfügt über eine eigene, digitale SAT-Anlage und Highspeed Internetanschluss.
Heizungsarten: Nachtspeicherofen im Wohnzimmer, Infrarotheizung im Hauswirtschaftsraum und im Giebelzimmer OG. Im Zuge der Fliesenarbeiten 2004 meldete der frühere Eigentümer, dass teilweise im Bad, Esszimmer und im Wohnzimmer Bodenheizung verbaut sei. Zusätzlich ist ein Umluftheizkamin vorhanden.
Zu der grossen Maisonette-Wohnung gehört ein Kfz-Stellplatz, bei dem zwei Fahrzeuge hintereinander Platz finden, eine Garage und eine Pferdebox, die jetzt als Holzlager und Hobbywerkstatt genutzt wird.
2015 wurde der Warmwasserboiler erneuert
Es besteht ein Energieausweis ausschließlich für die Wohnung Nr. 7.

OBERGESCHOSS
Diele
Küche - EBK, Essplatz
grosser Wohnraum mit Umluftheizkamin mit Schauglas, Zugang zum grossen glasüberdachten Süd-Ost-Balkon, herrlicher Blick ins Grüne
grosses Schlafzimmer
Umkleide mit Gästebett, Einbauschränke, Trocker- und Waschmaschinenplatz, als
Hauswirtschaftsraum nutzbar
Badezimmer, hell gefliest, Eckbadewanne, Dusche mit Glasduschwand, Waschtisch mit
Spiegelschrank und Unterschränken
Galerie als Büro- / Arbeitsdiele

Die Wohnung ist kurzfristig beziehbar.

Beschreibung vom früheren Eigentümer, also nicht vom aktuellen Verkäufer:
Dieser gibt an Baujahr 1902. 1996 wurde das DG ausgebaut.
Modernisierung erfolgte im Jahr 2004: neues Bad, neue Küche, Boden überall neu gefliest, teilw. Bodenheizung im Bad, teilw. im Esszimmer und im Wohnzimmer eingebaut, Putz erneuert, alle Fenster abgedichtet und neu lasiert, alle Dachbalken und Holztüren neu lasiert, alle Steckdosen und Lichtschalter ausgetauscht, Gegensprechanlage/Türöffner auf beiden Ebenen ausgetauscht, neue Eingangstüre, Schließanlage überall: Wohnung, Treppenhaus, Briefkasten, Kellerbox, Garage ausgetauscht, Einbauschränke und Einbau-Garderobe mit Schuheschrank von Schreiner gefertigt, Balkonboden erneuert, Balkon mit Glasdach versehen)

Verbrauchsausweis vom 18.08.2024 danach: Verbrauch: 74,9 kWh (m² a), Bj. Gebäude: 1996, Strom-Mix, Strom (Nachtstrom) (Bj. 1996), C

Für weitere Informationen übersenden wir Ihnen gerne eine Exposé

Provisionspflicht: Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist nach dem neuen Maklergesetzt in gleicher Höhe mit dem Verkäufer vereinbart. Diese fällt erst und nur bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags an.
Dem Angebot liegen die Angaben des Eigentümers zugrunde; eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.

Lage

UNTERALPFEN - Ortsteil der Gemeinde Albbruck, liegt oberhalb Waldshut am Südrand des Schwarzwaldes, geprägt von Natur, ländlichem Charme und Bauernhöfen.
In unmittelbarer Nachbarschaft sind Verwaltung, Regionalsitz, höhere Schulen, Ärzte, Apotheken und gute Einkaufsmöglichkeiten zu finden, sowie Freizeitmöglichkeiten, wie Sporthallen für Tennis, Fussball oder das Hallenbad Waldshut und das Thermalbad in Bad Zurzach, sowie eine Vielzahl weiterer Aktivitäten.

Über die B500 über Waldshut, Ortsteil Oberalpfen – Unteralpfen gut erreichbar, Verkehrsgünstig ist Waldshut mit ca. 10 km, Albbruck mit ca. 6 km leicht zu erreichen, gute Bahn- und Busverbindungen

Sonstiges

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht Widerrufsbelehrung zu dem mit uns abgeschlossenen Maklervertrag Seite 1 und 2
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immobilien Walter Lütte GmbH, Untere-Haspel-Str. 6, 79761 Waldshut, Telefon +49 (0) 77 51 / 20 11, E-Mail: info@luette.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.
– An [Immobilien Walter Lütte GmbH, Untere-Haspel-Str. 6, 79761 Waldshut, Telefon +49 (0) 77 51 / 20 11, E-Mail: info@luette.com]:
– Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/erhalten am (*)
– Name des/der Verbraucher(s)
– Anschrift des/der Verbraucher(s)
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
– Datum
(*) Unzutreffendes streichen.

Adresse

79774 Albbruck