Preise & Kosten

Größe & Zustand

Energiepass

Ausstattung

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Das Objekt umfasst:
- mehrere Wohnungen,
- Praxis- und Büroflächen,
- Ladenlokale im Erdgeschoss,
- eine Fahrschule,
- eine Bankfiliale,
- ein beliebtes Eiscafé mit Außenpavillon.

Durch diese vielseitige Mieter- und Nutzungsstruktur bietet die Immobilie eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage mit attraktiven und langfristig orientierten Renditechancen.


Hervorragende Lage

Die zentrale Innenstadtlage gewährleistet eine hohe Sichtbarkeit und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Kindergarten und Stadthalle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Direkt am Haus stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung – ein weiterer besonderer Vorteil für Bewohner, Gewerbetreibende, Kunden und Besucher.


Gepflegter Gebäudezustand

Das Mehrfamilienhaus wird zuverlässig und solide durch einen Hausmeister betreut und alle anfallenden Reparaturen wurden bis anhin sofort ausgeführt. Es bestehen keine erkennbaren Renovierungsrückstände. Die laufende Gebäude- und Außenpflege trägt zum gepflegten Gesamteindruck und zur nachhaltigen Werterhaltung der Immobilie bei.

Der ältere Verwalter der Verkäufer aus dem Ausland ist nun verstorben, weswegen das Objekt auf den Markt kommt.


Technische Angaben

- Baujahr: 1988 gemäß Planunterlagen der Architekten Mayer und Partner vom 27.06.1988
- Im Energieausweis: Baujahr 1992 angegeben
- Gas-Zentralheizung
- Warmwasserversorgung über die zentrale Heizungsanlage


Eine attraktive Kapitalanlage im Zentrum

Diese Immobilie verbindet eine hervorragende Innenstadtlage mit einer stabilen, vielseitigen Nutzung und einem gepflegten Gebäudezustand. Die Kombination aus Wohn-, Praxis-, Büro- und Einzelhandelsflächen eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten und bietet gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung.

Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit und investieren Sie in eine solide, langfristig attraktive Immobilie mitten im Zentrum.


Gewerbeetage Erdgeschoss
Nutzflächen lt. Mietvertrag

Ladenetage ca. 572 m² Nutzfl.
Verkaufsfläche, Büro- und Sozialräume, Lagerräume, WC
50 Kfz-Stellplätze zur gemeinsamen Nutzung
Laden / Lager von aussen zugänglich

Restladenfläche in Verhandlung
EG ca. 135,11 m² Nutzfl. + UG ca. 106,19 m² Nutzfl., WC, Kühlhaus

Fahrschule Bürofläche ca. 127,6 m² Nutzfl., EG + OG

Hausverwaltung Bürofläche ca. 188 m² Nutzfl.
WC, 2 Lagerräume, Kfz-Stellplätze

Volksbank Bürofläche ca. 128 m² Nutzfl.

Eiscafé Pavillon ca. 59 m² Nutzfl.

solide vermietet



Wohn- und Nutzflächenangaben lt. Mietvertrag

1. Obergeschoss
2 ½-Zi-Whg, ca. 65,57 m² Wohnfl.
3 ½-Zi-Whg, ca. 103,15 m² Wohnfl.
2-Zi-Whg, ca. 76,79 m² Wohnfl. 5
Arztpraxis ca. 144 m² Nutzfl., 6 Räume, Teeküche, WC

2. Obergeschoss
2-Zi-Whg, ca. 54,97 m² Wohnfl.
3-Zi-Whg, ca. 84,89 m² Wohnfl.
3 ½ Zi-Whg, ca. 96,61 m² Wohnfl.
2 Zi-Whg, ca. 61,61 m² Wohnfl.

solide vermietet


Aussenstellplätze
50 Aussenstellplätze (gezählt)


gesetzliche Pflichtangaben aus dem Energieausweis, Verbrauchsausweis vom 24.01.2019 danach: Verbrauch: 90,8 kWh (m² a), Bj. Gebäude: 1992, Erdgas E (Bj. 1992 laufende Instandhaltung), C


Für weitere Informationen übersenden wir Ihnen gerne eine Exposé

Provisionspflicht: Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist nach dem neuen Maklergesetzt in gleicher Höhe mit dem Verkäufer vereinbart. Diese fällt erst und nur bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags an.
Dem Angebot liegen die Angaben des Eigentümers zugrunde; eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.

Objektbeschreibung

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Das Objekt umfasst:
- mehrere Wohnungen,
- Praxis- und Büroflächen,
- Ladenlokale im Erdgeschoss,
- eine Fahrschule,
- eine Bankfiliale,
- ein beliebtes Eiscafé mit Außenpavillon.

Durch diese vielseitige Mieter- und Nutzungsstruktur bietet die Immobilie eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage mit attraktiven und langfristig orientierten Renditechancen.


Hervorragende Lage

Die zentrale Innenstadtlage gewährleistet eine hohe Sichtbarkeit und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Kindergarten und Stadthalle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Direkt am Haus stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung – ein weiterer besonderer Vorteil für Bewohner, Gewerbetreibende, Kunden und Besucher.


Gepflegter Gebäudezustand

Das Mehrfamilienhaus wird zuverlässig und solide durch einen Hausmeister betreut und alle anfallenden Reparaturen wurden bis anhin sofort ausgeführt. Es bestehen keine erkennbaren Renovierungsrückstände. Die laufende Gebäude- und Außenpflege trägt zum gepflegten Gesamteindruck und zur nachhaltigen Werterhaltung der Immobilie bei.

Der ältere Verwalter der Verkäufer aus dem Ausland ist nun verstorben, weswegen das Objekt auf den Markt kommt.


Technische Angaben

- Baujahr: 1988 gemäß Planunterlagen der Architekten Mayer und Partner vom 27.06.1988
- Im Energieausweis: Baujahr 1992 angegeben
- Gas-Zentralheizung
- Warmwasserversorgung über die zentrale Heizungsanlage


Eine attraktive Kapitalanlage im Zentrum

Diese Immobilie verbindet eine hervorragende Innenstadtlage mit einer stabilen, vielseitigen Nutzung und einem gepflegten Gebäudezustand. Die Kombination aus Wohn-, Praxis-, Büro- und Einzelhandelsflächen eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten und bietet gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung.

Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit und investieren Sie in eine solide, langfristig attraktive Immobilie mitten im Zentrum.


Gewerbeetage Erdgeschoss
Nutzflächen lt. Mietvertrag

Ladenetage ca. 572 m² Nutzfl.
Verkaufsfläche, Büro- und Sozialräume, Lagerräume, WC
50 Kfz-Stellplätze zur gemeinsamen Nutzung
Laden / Lager von aussen zugänglich

Restladenfläche in Verhandlung
EG ca. 135,11 m² Nutzfl. + UG ca. 106,19 m² Nutzfl., WC, Kühlhaus

Fahrschule Bürofläche ca. 127,6 m² Nutzfl., EG + OG

Hausverwaltung Bürofläche ca. 188 m² Nutzfl.
WC, 2 Lagerräume, Kfz-Stellplätze

Volksbank Bürofläche ca. 128 m² Nutzfl.

Eiscafé Pavillon ca. 59 m² Nutzfl.

solide vermietet



Wohn- und Nutzflächenangaben lt. Mietvertrag

1. Obergeschoss
2 ½-Zi-Whg, ca. 65,57 m² Wohnfl.
3 ½-Zi-Whg, ca. 103,15 m² Wohnfl.
2-Zi-Whg, ca. 76,79 m² Wohnfl. 5
Arztpraxis ca. 144 m² Nutzfl., 6 Räume, Teeküche, WC

2. Obergeschoss
2-Zi-Whg, ca. 54,97 m² Wohnfl.
3-Zi-Whg, ca. 84,89 m² Wohnfl.
3 ½ Zi-Whg, ca. 96,61 m² Wohnfl.
2 Zi-Whg, ca. 61,61 m² Wohnfl.

solide vermietet


Aussenstellplätze
50 Aussenstellplätze (gezählt)


gesetzliche Pflichtangaben aus dem Energieausweis, Verbrauchsausweis vom 24.01.2019 danach: Verbrauch: 90,8 kWh (m² a), Bj. Gebäude: 1992, Erdgas E (Bj. 1992 laufende Instandhaltung), C


Für weitere Informationen übersenden wir Ihnen gerne eine Exposé

Provisionspflicht: Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist nach dem neuen Maklergesetzt in gleicher Höhe mit dem Verkäufer vereinbart. Diese fällt erst und nur bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags an.
Dem Angebot liegen die Angaben des Eigentümers zugrunde; eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.

Lage

SCHLIENGEN - Schliengen liegt zwischen Müllheim und der Kreisstadt Lörrach. Das Gemeindegebiet erstreckt sich von der Oberrheinebene in 225 Meter über Normalnull, über die Vorbergzone des Eggenertals bis zum Gipfel des Blauen (auch Hochblauen) in 1165 Meter Höhe.
Grund- und Hauptschulen, eine Realschule und Gymnasium, Ärzte, Apotheken und Sportvereine sind vorhanden.
In den Weinbergen um Schliengen wird, wie insgesamt im Markgräflerland, eine Vielzahl prämierter Weine angebaut, zum Beispiel der Sommerwein aus der Schliengener Winzergenossenschaft. Die Weingüter finden sich auch gerne zu einer Weinprobe bereit.
Durch die Rheintalbahn (Mannheim–Karlsruhe–Basel) ist Schliengen an das überregionale Schienennetz angeschlossen. Nächstgelegene Fernverkehrsbahnhöfe sind Freiburg im Breisgau und Basel. Durch die Bundesstraße 3 (Buxtehude–Weil am Rhein) besteht auch eine Verbindung zum überregionalen Straßennetz.
Der Südschwarzwald-Radweg führt als Rundweg von Hinterzarten über Waldshut-Tiengen, Lörrach und Freiburg rund um den Naturpark Südschwarzwald und durchquert dabei Schliengen.

Sonstiges

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immobilien Walter Lütte GmbH, Untere-Haspel-Str. 6, 79761 Waldshut, Telefon +49 (0) 77 51 / 20 11, E-Mail: info@luette.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Sie können Ihr Widerrufsrecht auch online unter https://www.luette.com/index.php/widerruf ausüben. Wenn Sie diese Online-Funktion nutzen, übermitteln wir Ihnen auf einem dauerhaften Datenträger (z. B. durch eine E-Mail) unverzüglich eine Eingangsbestätigung mit Informationen zum Inhalt der Widerrufserklärung sowie dem Datum und der Uhrzeit ihres Eingangs.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.
– An [Immobilien Walter Lütte GmbH, Untere-Haspel-Str. 6, 79761 Waldshut, Telefon +49 (0) 77 51 / 20 11, E-Mail: info@luette.com]:
– Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/erhalten am (*)
– Name des/der Verbraucher(s)
– Anschrift des/der Verbraucher(s)
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
– Datum
(*) Unzutreffendes streichen.

Adresse

79418 Schliengen